وقتی اجاره قطع می‌شود: مالک تجاری در انتاریو چه می‌تواند بکند؟اگر شما مالک ملک تجاری در استان انتاریو هستید و مستاجرتان پرداخت اجاره را متوقف کرده، تنها نیستید. مهم‌تر از آن، گزینه‌هایی پیش روی شما وجود دارد. عدم پرداخت اجاره می‌تواند اختلالات جدی در روند کاری شما ایجاد کند، به‌ویژه زمانی که پرداخت اقساط وام، مالیات‌ها و هزینه‌های نگهداری همچنان ادامه دارد. علاوه بر راهکارهایی که در قرارداد اجاره پیش‌بینی شده، قانون «اجاره‌داری تجاری» در انتاریو (Commercial Tenancies Act یا CTA) نیز ابزارهای قانونی متعددی در اختیار مالکان قرار می‌دهد تا منافع خود را حفظ کنند.مرحله اول: بررسی قرارداد اجارهقبل از هرگونه اقدام قانونی، مفاد قرارداد اجاره خود را مرور کنید. بیشتر قراردادهای اجاره تجاری بندهایی در مورد پیامدهای عدم پرداخت، مهلت‌های بخشودگی و حقوق مالک در زمان تخلف دارند.<img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/facelaw-afd65.appspot.com/o/images%2F1582.jpg?alt=media&amp;token=55c9c841-14f9-4eac-93d5-12990a12fa29" alt="وقتی اجاره قطع می‌شود: مالک تجاری در انتاریو چه می‌تواند بکند؟" width="inherit" height="inherit"><a href="https://www.facelaw.ca/en/SingleBlog/2060/%D9%88%D9%82%D8%AA%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%82%D8%B7%D8%B9-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF--%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D9%88-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C-%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86%D8%AF-%D8%A8%DA%A9%D9%86%D8%AF%D8%9F" rel="noopener" class="editor-link">click here</a> حتی اگر چنین بندهایی وجود نداشته باشد، قانون CTA حقوق مشخصی را به‌صورت قانونی برای مالک در نظر گرفته است.گزینه اول1 : حق بازپس‌گیری ملک (فسخ قرارداد اجاره)بر اساس بند ۱۸(۱) از قانون اجاره‌داری تجاری، اگر اجاره به‌مدت ۱۵ روز پرداخت نشود و تخلفی آشکار رخ داده باشد، مالک حق دارد ملک را بازپس‌گیری کرده و قرارداد را فسخ کند. این اقدام باید به‌صورت مسالمت‌آمیز (peaceable re-entry) و بدون درگیری یا ایجاد اخلال در نظم انجام شود. اقدام به بیرون‌کردن اجباری مستاجر می‌تواند مسئولیت قانونی برای مالک به همراه داشته باشد.گزینه دوم: توقیف اموال بابت اجاره معوقهراهکار دیگر، «توقیف اموال» است. این یک روش قانونی سنتی است که طبق CTA همچنان مجاز است و به مالک اجازه می‌دهد اموال مستاجر را در محل توقیف کرده و برای پرداخت بدهی به فروش برساند. البته این روش بسیار فنی و حساس است و باید با رعایت دقیق مقررات انجام شود تا مالک در معرض اتهام توقیف یا تبدیل غیرقانونی اموال از سوی مستاجر، تأمین‌کنندگان یا مؤسسات مالی قرار نگیرد.گزینه سوم: طرح دعوی برای اجاره معوقهدر مواردی که فسخ قرارداد یا توقیف اموال مناسب یا مطلوب نباشد، مالک می‌تواند از طریق دادگاه عالی انتاریو از مستاجر شکایت کرده و اجاره‌های معوقه را مطالبه کند. توجه داشته باشید که حتی اگر دادگاه رأی به نفع مالک دهد، اجرای حکم (مانند توقیف حساب یا فروش اموال) فرآیندی جداگانه است.گزینه چهارم: توافق یا میانجی‌گریهمیشه بهترین راه‌حل، دادخواهی یا بازپس‌گیری ملک نیست. در برخی شرایط، به‌ویژه زمانی که کسب‌وکار مستاجر به‌طور موقت دچار مشکل شده، رسیدن به توافق، تعلیق موقت اجاره یا فسخ توافقی قرارداد می‌تواند نتایج بهتری در بلندمدت به همراه داشته باشد. قانون CTA مانع چنین توافق‌هایی نمی‌شود و گفت‌و‌گوهای زودهنگام می‌تواند به حفظ روابط تجاری یا رسیدن به راه‌حلی برد-برد کمک کند.به‌عنوان مالک یک ملک تجاری، ابزارهای قانونی مختلفی برای مواجهه با عدم پرداخت اجاره در اختیار دارید. مهم است که اقدامات خود را به‌موقع و آگاهانه انجام دهید تا ضمن کاهش خسارات، از قانون نیز تخطی نکنید. مشاوره با یک وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا اقداماتتان همسو با قرارداد اجاره و قانون اجاره‌داری تجاری باشد.1:راهکارهای فسخ قرارداد و توقیف اموال (distress) با یکدیگر ناسازگار و متقابلاً مانعه‌الجمع هستند؛ به این معنا که مالک باید یکی از این دو را انتخاب کند: یا قرارداد اجاره را فسخ کرده و بابت نقض قرارداد از مستاجر شکایت کند، یا بدون فسخ، از طریق توقیف اموال مستاجر برای وصول اجاره‌های معوقه اقدام نماید.

اگر شما مالک ملک تجاری در استان انتاریو هستید و مستاجرتان پرداخت اجاره را متوقف کرده، تنها نیستید

وقتی اجاره قطع می‌شود: مالک تجاری در انتاریو چه می‌تواند بکند؟

When the Rent Stops Coming: What Can a Commercial Landlord Do in Ontario?If you are a commercial landlord in Ontario and your tenant has stopped paying rent, you are not alone, and more importantly, you do have options. Non-payment of rent can cause serious disruptions to your business operations, particularly when mortgage payments, taxes, and maintenance obligations continue to accrue. In addition to default remedies under any lease agreement, Ontario law provides a number of remedies under the Commercial Tenancies Act (CTA) that landlords can use to protect their interests.Step One: Review the Lease AgreementBefore taking any legal steps, review the terms of your lease. Most commercial leases will contain a clause outlining the consequences of non-payment, grace periods, and the landlord’s rights on default. However, even in the absence of a default provisions in a lease, the CTA grants landlords certain statutory rights.<img src="https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/facelaw-afd65.appspot.com/o/images%2F1581.jpg?alt=media&amp;token=840ffa03-56f1-4c2f-ab5d-6be5b7e79593" alt="When the Rent Stops Coming: What Can a Commercial Landlord Do in Ontario?" width="inherit" height="inherit"><a href="https://www.facelaw.ca/en/SingleBlog/2059/When-the-Rent-Stops-Coming--What-Can-a-Commercial-Landlord-Do-in-Ontario-" rel="noopener" class="editor-link">click here</a>Option 11 : Right of Re-Entry (Termination of Lease)Under section 18(1) of the Commercial Tenancies Act, if rent is unpaid for 15 days, the landlord has the right to re-enter the premises and terminate the lease, provided there has been a clear default. This process is known as peaceable re-entry, and it must be executed carefully and without confrontation or breaching the peace. Any attempt to forcibly evict a tenant could expose the landlord to liability.Option 2: Distress for RentAnother remedy is distress, a self-help remedy preserved by the CTA that allows landlords to seize and sell a tenant’s assets located on the premises to cover arrears. However, this remedy is highly technical, and landlords must comply with specific procedures to avoid allegations of unlawful seizure or conversion by the tenant, suppliers or those who may have financed the tenant’s equipment.Option 3: Suing for ArrearsWhere termination or distress is not appropriate or desirable, landlords may sue the tenant in the Superior Court to recover outstanding rent. Keep in mind that even if the court awards judgment, enforcement (such as garnishment or writs of seizure and sale) is a separate process.Option 4: Negotiated Settlement or MediationLitigation or re-entry may not always be the best route. In some circumstances, especially where the tenant’s business is temporarily struggling, a forbearance agreement, a temporary rent abatement, or a negotiated termination may lead to better long-term outcomes. The CTA does not preclude negotiated resolutions, and early dialogue could preserve a commercial relationship or facilitate a mutually beneficial resolution.As a commercial landlord, you have several legal tools to address non-payment of rent. It’s crucial to take timely and well-informed action to mitigate losses while complying with the law. Always consider consulting a lawyer to ensure your approach aligns with both your lease terms and the Commercial Tenancies Act.1Termination and distress remedies are mutually exclusive which means a landlord has to either terminate the lease and sue for breach of contract or distress the tenant’s assets to recover unpaid rent.

If you are a commercial landlord in Ontario and your tenant has stopped